Anunciar um imóvel no Instagram e no Facebook não é só apertar "Impulsionar". Com poucos ajustes a mais, o mesmo dinheiro rende muito mais contato. Veja o passo a passo, do objetivo ao criativo, com a parte do CRECI que muita gente esquece.
Passo 1: escolha o objetivo certo
Antes de tudo, defina o que você quer: mais mensagens no WhatsApp, mais gente vendo o imóvel ou mais cadastros de interessados. No Gerenciador de Anúncios da Meta, o objetivo mais comum para corretor é gerar contato (mensagens ou cadastro). O botão "Impulsionar" resolve para reconhecimento, mas para captar contato o Gerenciador de Anúncios dá muito mais controle.
Passo 2: defina o público
Comece pela localização: cidade, bairro ou um raio ao redor do imóvel. Depois, ajuste faixa de idade e, se fizer sentido, interesses ligados a imóveis. Não empilhe filtros demais: público pequeno encarece o contato. Lembre que anúncios de imóveis podem ter restrições de segmentação conforme a política vigente da plataforma, então confira as regras antes de publicar.
Passo 3: monte o criativo
O criativo é o que decide. Dicas que funcionam para imóvel:
- Vídeo curto passeando pelo imóvel costuma render mais que foto única.
- Carrossel com as melhores fotos (fachada, sala, cozinha, área de lazer) funciona muito bem.
- Primeiros 3 segundos precisam mostrar o melhor ângulo, não a placa de "vende-se".
- Chamada clara: "Agende sua visita", "Chame no WhatsApp".
Passo 4: escreva o texto do anúncio
Fale com uma pessoa, não com "o mercado". Comece pela dor ou pelo desejo ("Procurando um 2 quartos perto do metrô?"), destaque de 2 a 3 diferenciais reais e termine com o convite. Evite jargão. E confira: preço ou faixa, bairro e forma de contato precisam estar claros.
Passo 5: orçamento e tempo
Defina um valor diário que você consiga manter por pelo menos 7 a 14 dias. A plataforma precisa de tempo para aprender quem responde melhor. Não desligue no segundo dia por ansiedade. Acompanhe o custo por contato, não só as curtidas.
Passo 6: para onde vai o clique
O melhor destino costuma ser o WhatsApp, com uma mensagem já preenchida. Se mandar para o perfil, ele precisa estar impecável. Se captar cadastro, responda rápido: lead de imóvel esfria em minutos.
Depois de publicar
Deixe rodar, olhe os números a cada 2 ou 3 dias e teste uma variação de criativo por vez. O que traz contato barato, você reforça. O que não traz, você corta. É assim que a campanha melhora sozinha com o tempo.
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A Mente Mestra cria os criativos, escreve os textos e organiza a sua presença para o anúncio converter. Receba uma análise do seu perfil pelo WhatsApp.
Quero uma análise gratuita do meu InstagramPerguntas frequentes
Devo usar o botão Impulsionar ou o Gerenciador de Anúncios?
O botão Impulsionar é simples e serve para reconhecimento. Para captar contato de verdade, o Gerenciador de Anúncios dá muito mais controle de objetivo, público e criativo, e costuma render um custo por contato menor.
Qual formato de anúncio funciona melhor para imóvel?
Vídeo curto passeando pelo imóvel e carrossel com as melhores fotos são os que mais funcionam. O importante é ganhar os primeiros 3 segundos e ter uma chamada clara para ação.
O anúncio precisa ter o CRECI?
Sim. O número de CRECI é obrigatório em qualquer anúncio de imóvel, com fonte de no mínimo 25% do tamanho do nome, e você deve se identificar como corretor de imóveis. Vale para post, story e anúncio pago.